Kalkylator för amorteringsfria lån
Beräkna den exakta månatliga betalningen på ett amorteringsfritt lån genom att tillämpa din årsränta på lånebeloppet. Använd den under den amorteringsfria perioden för ett bolån, brygglån eller byggnadskreditiv.
Last updated: May 2026
Om denna räknare
På ett amorteringsfritt lån täcker de månatliga betalningarna enbart upplupen ränta — lånebeloppet minskar inte under denna period. Formeln är: Månadsbetalning = Lånebelopp × (Årsränta / 100) / 12. Att dela årsräntan med 1 200 omvandlar den till en månatlig decimalränta, och multiplicerat med lånebeloppet ger det räntekostnaden för den månaden. Eftersom lånebeloppet är oförändrat förblir betalningen konstant så länge räntan och saldot är desamma. Amorteringsfria lån är vanliga vid brygglån, kommersiella fastigheter och som en inledande fas på vissa rörliga bolån (ARMs). När den amorteringsfria perioden upphör omvandlas lånet vanligtvis till ett fullt amorterande lån som återbetalar hela lånebeloppet under den återstående löptiden, vilket leder till en markant höjning av månadsbetalningen.
Hur du använder den
Du tar ett brygglån på $500 000 med en årsränta på 6,5 %. Steg 1: Omvandla räntan — 6,5 / 100 / 12 = 0,005417 per månad. Steg 2: Tillämpa formeln — Månadsbetalning = $500 000 × 0,005417 = $2 708,33. Steg 3: Kontrollera — över 12 månader betalar du $32 500 i ränta utan någon minskning av lånebeloppet. Den här siffran hjälper dig att budgetera under en byggfas eller medan du väntar på en fastighetsförsäljning innan du byter till ett fullt amorterande lån.
Vanliga frågor
Hur skiljer sig en amorteringsfri betalning från en fullt amorterande betalning?
En amorteringsfri betalning är alltid lägre än en fullt amorterande betalning på samma belopp och ränta, eftersom den inte inkluderar någon amortering. Till exempel är den fullt amorterande betalningen för ett $500 000-lån till 6,5 % över 30 år ungefär $3 160/månad, medan den amorteringsfria betalningen är $2 708/månad — en skillnad på $452. Det fullständiga lånebeloppet kvarstår dock vid den amorteringsfria periodens slut, vilket kräver antingen en engångsinlösen, refinansiering eller högre amorterande betalningar. Låntagare måste planera noggrant för att undvika betalningschock när den amorteringsfria perioden tar slut.
När är ett amorteringsfritt lån ett bra finansiellt val?
Amorteringsfria lån lämpar sig när kassaflödet under en övergångsperiod är prioriterat och du har en tydlig plan för att återbetala lånebeloppet. Vanliga användningsfall inkluderar fastighetsinvesterare som planerar att sälja eller refinansiera innan amortering börjar, företagare som hanterar kortsiktigt kassaflöde, och låntagare som förväntar sig en större inkomst som en bonus eller tillgångsförsäljning. De används också vid byggnadskrediter där hela lånet inte tas ut direkt. De är generellt sett inte lämpliga som långsiktig finansiering eftersom du inte bygger upp något eget kapital genom betalningarna.
Vad händer med mitt lånebelopp under en amorteringsfri period?
Ditt lånebelopp förblir helt oförändrat under den amorteringsfria perioden — varje betalning går helt till ränta. Det innebär att du inte bygger upp något eget kapital genom dina betalningar, även om ditt kapital ändå kan öka om fastigheten stiger i värde. När den amorteringsfria perioden löper ut amorteras det kvarvarande beloppet vanligtvis över den återstående löptiden, som nu är kortare, vilket resulterar i en högre månadsbetalning än om lånet hade amorterats från början. Låntagare som inte planerar för denna betalningsökning kan hamna i ekonomiska svårigheter.