Bolånekalkylator
Beräkna din totala månatliga bolånekostnad – amortering, ränta, fastighetsskatt och hemförsäkring (PITI) – för valfritt lånebelopp, löptid och ränta. Perfekt när du jämför bostäder eller ska binda ett lån.
Last updated: May 2026
Om denna räknare
En bolånebetalning består av två delar: lånebetalningen och deponeringen. Lånebetalningen bygger på standardformeln för amortering: M = L × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), där L är lånebeloppet, r = interestRate / 100 / 12 (månadsränta) och n = loanTerm × 12 (totalt antal månader). Detta säkerställer att lånet är helt återbetalt vid löptidens slut i lika stora delbetalningar. Deponeringsdelen lägger till propertyTax / 12 och insurance / 12 till månadsbetalningen, vilket ger den totala PITI-kostnaden (Principal, Interest, Taxes, Insurance). Total räntekostnad under lånets löptid = (M_loan × n) − L. Redan en ränteskillnad på 0,5 % kan förskjuta den totala räntekostnaden med tiotusentals dollar på ett 30-årigt bolån.
Hur du använder den
Anta ett lån på $350 000 till 7 % årsränta över 30 år, med $4 200/år i fastighetsskatt och $1 200/år i försäkring. Månadsränta r = 7 / 100 / 12 = 0,005833. n = 360 månader. Lånebetalning M = 350 000 × 0,005833 × (1,005833)^360 / ((1,005833)^360 − 1) ≈ $2 328,56. Deponering = $4 200/12 + $1 200/12 = $350 + $100 = $450. Total månadsbetalning (PITI) = $2 328,56 + $450 = $2 778,56. Total räntekostnad över 30 år ≈ ($2 328,56 × 360) − $350 000 ≈ $488 282.
Vanliga frågor
Vad ingår i en månadsbetalning för bolån och vad betyder PITI?
PITI står för Principal, Interest, Taxes och Insurance – de fyra delar som vanligtvis utgör en fullständig månadsbetalning för ett bolån. Amorteringen (Principal) minskar det utestående lånesaldot, räntan (Interest) är långivarens avgift för lånet, fastighetsskatten samlas in månadsvis och förvaras i en depositionshandling tills den förfaller, och hemförsäkringen skyddar fastigheten. Om din handpenning var under 20 % tillkommer även privat bolåneförsäkring (PMI), vilket denna kalkylator inte inkluderar. Att känna till hela PITI-beloppet är avgörande för att budgetera korrekt inför ett bostadsköp.
Hur skiljer sig ett 15-årigt bolån från ett 30-årigt bolån i total räntekostnad?
Ett 15-årigt bolån har vanligtvis lägre ränta och halverar återbetalningstiden, vilket resulterar i dramatiskt lägre total räntekostnad – ofta 50–60 % mindre än ett 30-årigt lån. Till exempel kostar ett lån på $300 000 till 7 % över 30 år ungefär $418 000 i total ränta, medan samma lån till 6,5 % över 15 år kostar cirka $165 000 i ränta. Nackdelen är en betydligt högre månadsbetalning på det 15-åriga lånet. Vilket alternativ som passar bäst beror på ditt ekonomiska utrymme och om du skulle kunna investera mellanskillnaden för att potentiellt få en högre avkastning.
Hur påverkar handpenningen min månadsbetalning och totalkostnad?
En större handpenning minskar direkt lånebeloppet, vilket sänker både månadsbetalningen och den totala räntekostnaden under lånets löptid. Det hjälper dig också att undvika PMI, som vanligtvis kostar 0,5–1,5 % av lånebeloppet per år och krävs när handpenningen är under 20 %. På en bostad värd $400 000 innebär till exempel 20 % handpenning ($80 000) jämfört med 5 % ($20 000) att lånet minskar med $60 000, vilket sparar hundratals dollar per månad och potentiellt $100 000+ i ränta över 30 år. Att tömma sina besparingar för en större handpenning kan dock vara riskabelt om det inte lämnar någon buffert för oväntade utgifter.