Cash-on-Cash-avkastningsräknare
Mät den årliga kontantavkastningen på det kapital du faktiskt investerat i en hyresfastighet. Investerare använder detta nyckeltal för att jämföra hyresobjekt och bedöma om en affär ger tillräcklig avkastning i förhållande till insatt kapital.
Last updated: May 2026
Om denna räknare
Cash-on-cash-avkastning (CoC) är ett fastighetsmått som anger det årliga kassaflödet före skatt i procent av det totalt investerade egna kapitalet. Formeln är: CoC-avkastning (%) = (Årligt kassaflöde / Totalt investerat kapital) × 100. Årligt kassaflöde är de hyresintäkter som återstår efter att driftskostnader och räntekostnader (bolånebetalningar) betalats. Totalt investerat kapital inkluderar kontantinsats, stängningskostnader och eventuella renoveringskostnader – i princip allt du betalat ur egen ficka. Till skillnad från ROI bortser CoC-avkastning från värdeökning och mäter enbart faktiska kontantintäkter i förhållande till utlagt kapital, vilket gör det till ett tillförlitligt mått på kortsiktig inkomstprestanda. En CoC-avkastning på 8–12 % anses generellt vara stark, men acceptabla nivåer varierar beroende på marknad och investerarens mål.
Hur du använder den
Anta att du köpt en hyresfastighet med $50,000 i kontantinsats, $3,000 i stängningskostnader och $7,000 i initiala reparationer – totalt investerat kapital $60,000. Fastigheten genererar $18,000 per år i hyra och efter bolånebetalningar och driftskostnader är ditt årliga kassaflöde $6,000. Ange Årligt kassaflöde = $6,000 och Totalt investerat kapital = $60,000. Räknaren beräknar: ($6,000 / $60,000) × 100 = 10 % cash-on-cash-avkastning. Det innebär att du tjänar 10 cent i kontanter för varje investerad dollar, per år.
Vanliga frågor
Vad är en bra cash-on-cash-avkastning för en hyresfastighet?
De flesta fastighetsinvesterare siktar på en cash-on-cash-avkastning på 8–12 % som riktmärke för en välpresterande hyresfastighet. Vad som anses 'bra' varierar dock kraftigt beroende på marknad – fastigheter i dyra kuststäder kan ge 3–5 % CoC, medan objekt på Midwestmarknader kan erbjuda 10–15 %. Din personliga gräns bör också spegla dina investeringsmål, risktolerans och kapitalkostnad. En lägre CoC-avkastning kan ändå vara acceptabel om fastigheten ligger i ett område med hög värdeökning, där långsiktiga kapitalvinster kompenserar för ett lägre kassaflöde.
Hur skiljer sig cash-on-cash-avkastning från cap rate inom fastigheter?
Cap rate (kapitaliseringsgrad) mäter en fastighets inkomstpotential oberoende av finansiering och beräknas som Nettodriftsresultat (NOI) dividerat med fastighetens värde. Cash-on-cash-avkastning tar däremot hänsyn till din specifika finansieringsstruktur – den mäter enbart det kapital du personligen investerat och det kassaflöde du faktiskt får efter räntekostnader. Två investerare som köper samma fastighet kan ha mycket olika CoC-avkastning beroende på hur mycket de lånat och till vilken ränta. Cap rate lämpar sig bättre för att jämföra fastigheter på olika marknader, medan CoC-avkastning speglar din personliga investeringsprestanda.
Vilka kostnader ska dras av när man beräknar det årliga kassaflödet för cash-on-cash-avkastning?
Det årliga kassaflödet beräknas genom att ta bruttohyresintäkterna och dra av samtliga utbetalningar. Dessa inkluderar amortering och räntekostnader, fastighetsskatt, försäkring, fastighetsförvaltningsavgifter (vanligtvis 8–12 % av hyran), underhåll och reparationer, vakanstillägg (normalt 5–10 % av hyran) samt eventuella avgifter till bostadsrättsförening. Det är viktigt att inkludera realistiska reserver för vakans och underhåll snarare än att utgå från 100 % beläggning och noll reparationskostnader – sådana antaganden leder till överdrivna avkastningssiffror. Ju mer noggranna och försiktiga dina kostnadsskattningar är, desto mer tillförlitlig blir din beräkning av cash-on-cash-avkastningen.