Kalkylator för avslutningskostnader
Beräknar de totala avslutningskostnaderna för en bostadsköpare eller säljare baserat på lånebelopp, bostadens pris och statlig överlåtelseskatt. Använd den innan du skriver på ett köpeavtal för att undvika oväntade likviditetsproblem vid tillträdet.
Last updated: May 2026
Om denna räknare
Avslutningskostnader är de avgifter och skatter som betalas i det sista steget av en fastighetsaffär, utöver köpeskillingen eller försäljningslikviden. För köpare inkluderar kostnaderna vanligtvis låneuppläggningsavgifter (~1,5 % av lånebeloppet), statlig överlåtelseskatt, besiktning (~$450), värdering (~$800) och lagfartsförsäkring (~$1 500). Formeln för köparens kostnader är: Köparkostnader = (lånAmount × 0,015) + (homePrice × stateRate / 100) + $1 500 + $800 + $450. För säljare domineras kostnaderna av mäklarprovisionen (~6 % av bostadens pris) plus överlåtelseskatt och administrativa avgifter: Säljarens kostnader = (homePrice × 0,06) + (homePrice × stateRate / 100) + $400 + $300. Att känna till dessa siffror i förväg hjälper köpare att planera sina likvida medel och hjälper säljare att beräkna det faktiska nettobeloppet de erhåller.
Hur du använder den
Köparexempel — Bostadens pris: $350 000; Lånebelopp: $280 000; Statlig överlåtelseskatt: 0,5 %. Steg 1 — Låneavgifter: $280 000 × 0,015 = $4 200. Steg 2 — Överlåtelseskatt: $350 000 × 0,005 = $1 750. Steg 3 — Fasta avgifter: $1 500 + $800 + $450 = $2 750. Steg 4 — Totala avslutningskostnader för köparen: $4 200 + $1 750 + $2 750 = $8 700, eller cirka 2,5 % av köpeskillingen. Säljarexempel — samma bostad, samma skattesats: ($350 000 × 0,06) + $1 750 + $700 = $21 000 + $2 450 = $23 450 i säljarens kostnader.
Vanliga frågor
Hur mycket bör jag budgetera för avslutningskostnader när jag köper en bostad?
Köpare betalar vanligtvis 2–5 % av lånebeloppet i avslutningskostnader, men detta varierar kraftigt beroende på delstat och lånetyp. Vid ett köp på $300 000 med ett lån på $240 000 innebär det ungefär $4 800–$12 000 ur fickan vid tillträdet. Den största variabeln är oftast den statliga överlåtelseskatten, som sträcker sig från noll (i delstater som Texas) till över 2 % i t.ex. New York eller Pennsylvania. Be alltid om en Loan Estimate från din långivare inom tre bankdagar efter ansökan — den specificerar varje förväntad avgift.
Vilka avslutningskostnader betalar säljaren vid en bostadsförsäljning?
Säljare bär vanligtvis den enskilt största avslutningskostnaden: mäklarprovisionen, som konventionellt ligger på cirka 6 % av försäljningspriset (delat mellan köparens och säljarens mäklare). Utöver det betalar säljaren sin andel av statliga och lokala överlåtelseskatter, advokatarvoden och eventuella säljareftergifter. Vid en försäljning på $400 000 kan en säljare betala $24 000 i provision plus $2 000–$4 000 i skatter och avgifter — vilket minskar nettolikviden till ungefär $370 000–$374 000. Dessa siffror bör vägas in i varje beslut om att sälja eller behålla en fastighet.
Kan avslutningskostnader läggas till bolånet eller förhandlas?
Ja — köpare kan ofta inkludera avslutningskostnaderna i lånebeloppet via ett s.k. 'no-closing-cost mortgage', men det innebär att ränta betalas på dessa kostnader under hela lånets löptid, vilket gör det dyrare på lång sikt. Alternativt kan köpare begära att säljaren täcker avslutningskostnaderna som en eftergift, vilket är vanligt på en köparmarknad. Vissa avgifter, som långivarens uppläggningsavgift, går att förhandla, medan statliga överlåtelseskatter och registreringsavgifter är fasta. Att jämföra flera långivare är ett av de mest effektiva sätten att minska lånekostnaderna med hundratals eller till och med tusentals dollar.