Kalkylator för skuldtjänstkvot
Beräknar skuldtjänstkvoten (DSCR) för en inkomstbringande fastighet. Långivare använder detta nyckeltal för att bedöma om en fastighet genererar tillräckliga intäkter för att täcka lånebetalningarna.
Last updated: May 2026
Om denna räknare
Skuldtjänstkvoten (DSCR) mäter hur många gånger en fastighets nettodriftnetto (NOI) täcker de årliga skuldåtagandena. Formeln är: DSCR = Nettodriftnetto / Total skuldtjänst. En DSCR över 1,0 innebär att fastigheten genererar mer intäkter än vad som krävs för att betjäna skulden. De flesta kommersiella långivare kräver en lägsta DSCR på 1,20–1,25, vilket innebär att intäkterna måste vara 20–25 % högre än skuldbetalningarna. En DSCR under 1,0 signalerar negativt kassaflöde – fastigheten kan inte täcka sina egna lånebetalningar, vilket är ett varningstecken för både långivare och investerare.
Hur du använder den
Anta att en uthyrningsfastighet genererar $60,000 per år i nettodriftnetto (NOI) och att de årliga bolåne- och lånebetalningarna (total skuldtjänst) uppgår till $48,000. Använd formeln: DSCR = $60,000 / $48,000 = 1,25. Det innebär att fastigheten tjänar $1,25 för varje $1,00 i skuldåtagande – en sund kvot som de flesta långivare godkänner. Om NOI sjunker till $45,000 faller DSCR till 0,9375, vilket indikerar att fastigheten inte fullt ut kan täcka sin skuldtjänst.
Vanliga frågor
Vad är en bra skuldtjänstkvot för en uthyrningsfastighet?
De flesta kommersiella långivare anser att en DSCR på 1,20 eller högre är acceptabel, med 1,25 som vanlig miniminivå. En kvot över 1,25 ger en bekväm buffert mot vakanser eller oväntade kostnader. Kvoter under 1,0 indikerar att fastigheten inte kan täcka sin skuld enbart med driftintäkterna, vilket gör det mycket svårt att erhålla finansiering.
Hur påverkar nettodriftnettot skuldtjänstkvoten?
Nettodriftnettot (NOI) är täljaren i DSCR-formeln, så varje ökning av NOI förbättrar direkt kvoten. NOI beräknas som bruttohyresintäkter minus driftkostnader (exklusive skuldtjänst). Höjda hyror, minskade vakanser eller lägre driftkostnader ökar alla NOI och förbättrar därmed din DSCR, vilket gör fastigheten mer attraktiv för långivare.
Varför använder långivare skuldtjänstkvoten i stället för att bara kontrollera vinsten?
DSCR fokuserar specifikt på om kassaflödet från fastigheten kan betjäna skulden, vilket är långivarens primära intresse. Enkla vinstmått kan inkludera icke-kassaposter eller engångsintäkter som inte speglar det återkommande kassaflödet. DSCR ger långivare ett standardiserat nyckeltal på fastighetsnivå som är enkelt att jämföra mellan olika låneansökningar och fastighetstyper.