PMI-kalkylator
Beräkna din månatliga kostnad för privat bolåneförsäkring (PMI) utifrån lånebelopp och PMI-ränta. Används när din kontantinsats är mindre än 20 % av bostadens pris och långivaren kräver PMI.
Last updated: May 2026
Om denna räknare
Privat bolåneförsäkring (PMI) skyddar långivaren om låntagaren inte kan betala sitt bolån. Långivare kräver vanligtvis PMI när belåningsgraden (LTV) överstiger 80 %, det vill säga när låntagaren betalat in mindre än 20 %. Den månatliga PMI-kostnaden beräknas enligt formeln: Månads-PMI = (Lånebelopp × (PMI-ränta / 100)) / 12. PMI-räntor ligger vanligtvis mellan 0,2 % och 2 % av det ursprungliga lånebeloppet per år, beroende på kreditvärdighet, lånetyp och kontantinsatsens storlek. När ditt eget kapital når 20 % av bostadens värde kan du normalt begära att PMI avbryts. Att känna till din PMI-kostnad i förväg hjälper dig att budgetera rätt och avgöra om en större kontantinsats är ekonomiskt fördelaktig.
Hur du använder den
Anta att du köper en bostad med ett lånebelopp på $280,000 och att din långivare tilldelar en PMI-ränta på 0,85 %. Ange $280,000 som Lånebelopp och 0,85 som PMI-ränta. Kalkylatorn beräknar: ($280,000 × (0,85 / 100)) / 12 = ($280,000 × 0,0085) / 12 = $2,380 / 12 = $198,33 per månad. Det innebär att du betalar ungefär $198 varje månad i PMI utöver amortering, ränta, skatter och hemförsäkring tills din belåningsgrad sjunker under 80 %.
Vanliga frågor
Hur länge måste jag betala PMI på ett konventionellt bolån?
Du är skyldig att betala PMI tills belåningsgraden sjunker till 80 % av bostadens ursprungliga värderade pris. Vid 78 % LTV kräver federal lag (Homeowners Protection Act) att långivaren automatiskt avbryter PMI. Du kan också begära avbrytande när du nått 20 % eget kapital genom amorteringar eller värdeökning, även om långivaren kan kräva en ny värdering. Extra amorteringar eller stigande bostadspriser kan avsevärt förkorta den period du betalar PMI.
Vad är en typisk PMI-ränta och vilka faktorer påverkar den?
PMI-räntor ligger i allmänhet mellan 0,2 % och 2 % av lånebeloppet per år. Din exakta ränta beror på flera faktorer, bland annat kreditvärdighet, belåningsgrad, lånetyp och kontantinsatsens storlek. Låntagare med hög kreditvärdighet och 15 % kontantinsats betalar mindre än de med lägre kreditvärdighet och 5 % insats. Att jämföra långivare och förbättra sin kreditvärdighet innan ansökan kan hjälpa dig att få en lägre PMI-ränta.
Är PMI avdragsgill och hur kan jag undvika att betala den?
PMI-avdragets status har varierat i amerikansk skattelagstiftning och är föremål för inkomstrelaterade begränsningar, så rådfråga en skatterådgivare för aktuella regler. För att undvika PMI helt kan du göra en kontantinsats på 20 % eller mer. Alternativt använder vissa låntagare ett så kallat piggyback-lån (en 80-10-10-struktur) där ett andrahandslån täcker en del av insatsen och eliminerar behovet av PMI. Långivarbetald PMI är ytterligare ett alternativ, men innebär vanligtvis en högre bolåneränta i stället.