Fastighetsskattekalkylator
Beräknar din årliga fastighetsskatt genom att multiplicera bostadens taxerade värde med den lokala skattesatsen. Användbart när du budgeterar för bostadsägande eller utvärderar ett fastighetsköp.
Last updated: May 2026
Om denna räknare
Fastighetsskatten beräknas med en enkel formel: Skatt = bostadens värde × (skattesats / 100). Bostadens värde är vanligtvis det taxeringsvärde som fastställs av din lokala myndighet, vilket kan skilja sig från marknadsvärdet. Skattesatsen – i vissa länder kallad millage rate – bestäms av lokala myndigheter och uttrycks i procent. Till exempel ger en skattesats på 1,2 % på en bostad värd $400 000 en årlig skatt på $4 800. Fastighetsskatten finansierar lokala tjänster som skolor, vägar och räddningstjänst. Taxeringsvärden omvärderas regelbundet, vilket innebär att din skattekostnad kan förändras även om skattesatsen är oförändrad. Många kommuner erbjuder avdrag – till exempel för permanentboende eller pensionärer – som minskar det skattepliktiga värdet.
Hur du använder den
Anta att din bostad är taxerad till $350 000 och att den lokala fastighetsskattesatsen är 1,25 %. Tillämpa formeln: Skatt = 350 000 × (1,25 / 100) = 350 000 × 0,0125 = $4 375 per år. För att beräkna den månatliga kostnaden för budgetändamål, dividera med 12: $4 375 / 12 ≈ $364,58 per månad. Om ditt område erbjuder ett grundavdrag på $50 000 minskar det skattepliktiga värdet till $300 000, vilket ger en årlig skatt på $300 000 × 0,0125 = $3 750.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan taxeringsvärde och marknadsvärde?
Marknadsvärdet är vad en köpare skulle betala för din bostad på den öppna marknaden, medan taxeringsvärdet är det belopp som din lokala myndighet använder för beskattning. Många kommuner taxerar till en andel av marknadsvärdet – till exempel 80 % eller 90 % – medan andra taxerar till fullt marknadsvärde. Förhållandet mellan taxerat värde och marknadsvärde kallas ibland taxeringskvot. Att förstå denna skillnad hjälper dig att kontrollera om din skatt är korrekt och om du bör överklaga ditt taxeringsvärde.
Vilka faktorer påverkar min fastighetsskattesats från år till år?
Fastighetsskattesatser fastställs årligen av lokala myndigheter – inklusive kommuner, landsting och skoldistrikt – utifrån deras budgetbehov. Om en lokal myndighet behöver mer intäkter och fastighetsvärden inte har stigit tillräckligt, kan skattesatsen höjas. Omvänt kan stigande fastighetsvärden ibland leda till lägre skattesatser utan att intäkterna minskar. Väljarstödda skattehöjningar, nya skolobligationer eller förändringar i statlig finansiering kan alla driva upp skatten. De flesta kommuner har en överklagandeprocess om du anser att ditt taxeringsvärde är för högt.
Hur kan jag minska min fastighetsskatt?
Det vanligaste sättet att sänka fastighetsskatten är att ansöka om tillgängliga avdrag, till exempel för permanentboende, pensionärer, veteraner eller personer med funktionsnedsättning. Du kan också formellt bestrida ditt taxeringsvärde om du anser att det är högre än jämförbara bostäder i ditt område. Att samla in aktuella försäljningspriser på liknande fastigheter i närheten stärker ett överklagande. En del kommuner erbjuder även skattelättnader för nybyggnation eller renoveringsprojekt. Kontakta din lokala skattemyndighet för att ta reda på vilka program du är berättigad till.