Bolånekalkylator för refinansiering
Beräknar dina månatliga besparingar vid refinansiering genom att jämföra din nuvarande bolånebetalning med den beräknade nya betalningen till en lägre ränta. Använd den för att avgöra om en refinansiering är ekonomiskt lönsam med hänsyn till dina avslutningskostnader.
Last updated: May 2026
Om denna räknare
Refinansiering innebär att du ersätter ditt befintliga bolån med ett nytt lån, helst till en lägre ränta. Kalkylatorn beräknar månadsbetalningen för både ditt nuvarande lån och det föreslagna nya lånet med standardformeln för amortering: M = P × r / (1 − (1+r)^(−n)), där P är det aktuella utestående saldot, r är den månatliga räntan och n är den återstående löptiden i månader. Månadsbesparingen = nuvarandeBetalning − nyBetalning. För att hitta break-even-punkten dividerar du de totala refinansieringskostnaderna med månadsbesparingen: Break-even-månader = avslutningskostnader / månadsbesparingen. Refinansiering är ekonomiskt fördelaktig endast om du planerar att behålla lånet längre än break-even-perioden. Att förlänga lånetiden vid refinansiering kan sänka betalningarna ytterligare men återställer amorteringen och ökar den totala räntekostnaden.
Hur du använder den
Nuvarande saldo: $280,000. Nuvarande ränta: 7,5 %. Ny ränta: 6,0 %. Återstående löptid: 25 år. Avslutningskostnader: $4,500. Nuvarande månadsbetalning: r = 0,075/12 = 0,00625, n = 300. M_current = $280,000 × 0,00625 / (1 − (1,00625)^(−300)) = $1,750 / (1 − 0,1563) = $1,750 / 0,8437 ≈ $2,075. Ny betalning: r = 0,06/12 = 0,005, n = 300. M_new = $280,000 × 0,005 / (1 − (1,005)^(−300)) = $1,400 / (1 − 0,2233) = $1,400 / 0,7767 ≈ $1,802. Månadsbesparingen = $2,075 − $1,802 = $273. Break-even = $4,500 / $273 ≈ 16,5 månader.
Vanliga frågor
När lönar det sig att refinansiera sitt bolån?
Refinansiering är oftast ekonomiskt lönsam när du kan sänka räntan med minst 0,5–1 procentenhet, planerar att bo kvar tillräckligt länge för att passera break-even-punkten och avslutningskostnaderna inte är så höga att de äter upp besparingarna. Break-even-beräkningen i den här kalkylatorn är den viktigaste indikatorn: om avslutningskostnaderna täcks av månadsbesparingarna inom 24 månader och du räknar med att bo kvar minst så länge är refinansiering generellt sett lönsam. Andra giltiga skäl att refinansiera är att byta från rörlig till fast ränta för förutsägbara betalningar, eller att korta ner lånetiden för att bli skuldfri snabbare.
Hur påverkar avslutningskostnaderna om en refinansiering är värd det?
Avslutningskostnader vid en refinansiering uppgår vanligtvis till 2–5 % av lånesaldot och täcker bland annat värderingskostnader, lagfartsundersökning, uppläggningsavgifter och andra långivaravgifter. Dessa kostnader återställer break-even-klockan, vilket innebär att du måste behålla det refinansierade lånet tillräckligt länge för att de ackumulerade månadsbesparingarna ska överstiga det du betalade i förväg. På ett lån om $300,000 med 3 % avslutningskostnader är det $9,000 – vid $200/månad i besparingar ger det en break-even på 45 månader. Vissa långivare erbjuder refinansiering utan avslutningskostnader, där avgifterna läggs till lånesaldot eller räntan, vilket förkortar break-even-tiden men ökar den totala räntekostnaden. Jämför alltid den totala kostnaden över din förväntade återstående tid i bostaden.
Återstartar refinansiering min amorteringsplan och hur påverkar det den totala räntekostnaden?
Ja – när du refinansierar startar ditt nya lån en ny amorteringsplan, vilket innebär att de tidiga betalningarna återigen till stor del går till ränta snarare än amortering. Om du har 20 år kvar på ett 30-årigt bolån och refinansierar till ett nytt 30-årigt lån förlänger du din amorteringstid med 10 år och betalar ränta på ett stort saldo under en längre period – vilket kan radera ut månadsbesparingarna i totalt belopp. För att undvika det bör du överväga att refinansiera till en löptid som matchar din återstående tid, eller göra extra amorteringar på det nya lånet. Den här kalkylatorns break-even-analys fokuserar på månatliga kassaflödesbesparingar; modellera alltid även den totala livstidsräntan för att få hela bilden.