Kalkylator för bruttohyresmultiplikator
Beräknar bruttohyresmultiplikatorn (GRM) för att snabbt uppskatta en hyresfastighets värde i förhållande till dess årliga hyresintäkter. Investerare använder den för att screena och jämföra fastigheter innan djupare analys genomförs.
Last updated: May 2026
Om denna räknare
Bruttohyresmultiplikatorn (GRM) är ett enkelt värderingsmått som relaterar en fastighets köpesumma till dess årliga bruttohyresintäkter. Formeln är: GRM = Fastighetspris / (Bruttomånadshyra × 12). Ett lägre GRM indikerar generellt ett bättre köp — du betalar färre års bruttohyra för fastigheten. GRM är mest användbart för att snabbt jämföra liknande fastigheter på samma marknad, snarare än som ett fristående värderingsverktyg. Det tar inte hänsyn till driftskostnader, vakanser eller finansieringskostnader, och bör därför kombineras med djupare nyckeltal som direktavkastning eller kassaflödesavkastning för en fullständig bild.
Hur du använder den
Anta att du utvärderar en fastighet till salu för $360,000 som genererar $2,500 per månad i bruttohyra. Beräkna först årshyran: $2,500 × 12 = $30,000. Tillämpa sedan formeln: GRM = $360,000 / $30,000 = 12. Det innebär att fastigheten prissätts till 12 gånger dess årliga bruttohyresintäkt. Jämför detta med en liknande fastighet i närheten prissatt till $300,000 med samma hyra — dess GRM skulle vara 10, vilket gör den till ett relativt bättre köp enligt detta mått.
Vanliga frågor
Vad är ett bra GRM för en investeringsfastighet?
Ett bra GRM varierar kraftigt beroende på marknad, men värden mellan 4 och 10 anses generellt vara gynnsamma på många marknader. Efterfrågade storstadsområden har ofta GRM på 15 eller mer, vilket speglar höga fastighetspriser i förhållande till hyrorna. Investerare bör alltid jämföra GRM mot lokala marknadsgenomsnitt snarare än att tillämpa ett universellt riktmärke, eftersom lokala utbuds- och efterfrågedynamiker påverkar kvoten kraftigt.
Hur skiljer sig bruttohyresmultiplikatorn från direktavkastningen?
GRM använder bruttohyresintäkter och bortser från alla kostnader, vilket gör det till ett snabbt men grovt screeningverktyg. Direktavkastningen använder däremot nettodriftsresultatet (efter kostnader) dividerat med fastighetsvärdet, vilket ger en mer rättvisande bild av lönsamheten. GRM är snabbare att beräkna men mindre exakt; direktavkastningen är mer informativ men kräver detaljerade kostnadsdata. Båda nyckeltalen kompletterar varandra väl vid utvärdering av investeringsfastigheter.
När bör jag använda bruttohyresmultiplikatorn för att värdera en fastighet?
GRM är mest användbart i den tidiga screeningfasen när du jämför många fastigheter snabbt och ännu inte har detaljerade kostnadssammanställningar. Det fungerar bäst när man jämför fastigheter av liknande typ och storlek inom samma område eller marknad. Det är mindre tillförlitligt för att jämföra fastigheter i olika städer eller av olika fastighetstyper, där kostnadskvoter och vakansnivåer skiljer sig väsentligt.